THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ: NHỮNG KÌ VỌNG TRONG NĂM 2013

Một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản đã khép lại, thị trường hướng về năm 2013 với kỳ vọng tốt hơn, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

Văn phòng cho thuê: Thêm nhiều tiện ích đi kèm

Giá chào thuê văn phòng trung bình phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện khoảng 30,56 USD/m2/tháng, văn phòng cho thuê hạng B là 17,25 USD/m2/tháng. Ở một vài tòa văn phòng cho thuê hạng A mới, giá chào thuê văn phòng chỉ khoảng 24 USD/m2/tháng. Mức giá này chỉ tương đương khoảng 1/3 mức giá trung bình mà các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đã từng cho thuê trong giai đoạn thị trường khởi sắc 2008 - 2009 (khoảng 70 - 80 USD/m2/tháng). Trong khi đó, trong năm 2013, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM sẽ đón thêm nhiều dự án mới tại quận 1 như Empress Tower (19.537 m2), Time Square (12.704 m2), Le Meridien (9.125 m2), Lim Tower (22.000 m2).

Ông Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle đánh giá, giá văn phòng cho thuê khó có thể nhìn thấy đáy trong năm 2013, tỷ lệ trống sẽ tăng và tiếng nói của khách thuê sẽ vẫn có trọng lượng trong các cuộc đàm phán.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM không phải chỉ toàn màu xám. Nhìn vào bảng giá trong quý IV/2012, giá chào thuê văn phòng trung bình của phân phúc hạng B toàn thị trường đã tăng 1,5% trong 7 tháng qua, trong khi phân khúc hạng A có được sự ổn định hiếm thấy trong 3 năm qua.
Hướng tới năm mới, để cạnh tranh thu hút khách thuê văn phòng , các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư các dự án văn phòng cho thuê sẽ đưa ra nhiều tiện ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê. Các tiện ích có thể đi kèm bao gồm thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn, miễn hoặc giảm phí đậu xe…

Căn hộ để ở và căn hộ dịch vụ: Khả quan phân khúc giá rẻ
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc khu vực của CBRE, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đạt mức thấp nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế năm 2008. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách của khách thuê hạn hẹp và sự cạnh tranh khốc liệt từ số lượng lớn các căn hộ của người mua để cho thuê lại ngày càng tăng. Các nguồn cung này đến từ các dự án như City Garden, Xi Riverview Palace, Sunrise City, tòa Topaz và Sapphire ở Saigon Pearl.
Mức giá cho thuê trung bình thuộc phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện chỉ khoảng 32,78 USD/m2/tháng và hạng B khoảng 25,13 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống của hai phân phúc này ở khoảng 15,1% - 19,1%. Mức giá này được dự đoán sẽ tiếp tục giảm ít nhất cho đến khi thị trường căn hộ để bán tìm được lối thoát và không tiếp tục gây áp lực lên thị trường căn hộ cho thuê.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng điều kiện trên sẽ rất khó xảy ra trong thời gian tới, bởi dù giá chào bán căn hộ đã giảm gần về mức giá trung bình trong năm 2006, nhưng người dân vẫn chưa vội vàng mua, vì vẫn kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa.
Cũng theo CBRE, hiện Tp.HCM vẫn còn trên 28.000 căn hộ tồn kho, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp do mức giá chào bán còn rất cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư. Tuy nhiên, CBRE đánh giá, những dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn sẽ khả quan hơn.

chothuevanphonghcm.com

Tag: thị trường văn phòng cho thuê: những kì vọng trong năm 2013, văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng

CHI TIÊT

TRONG QUÝ II THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ VẪN CHƯA THỂ ĐẢO CHIỀU

Bước khởi đầu năm 2013, nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê cả hai miền Nam – Bắc tăng nhẹ, xu hướng thuê văn phòng đang dịch chuyển sang hạng A.

Văn phòng cho thuê vẫn rất ế ẩm

Nguồn cung tăng nhẹ

Nếu như cuối năm 2012 thị trường văn phòng cho thuê xuất hiện những cụm từ như "tỷ lệ lấp đầy chưa cao”, "trống ở phân khúc văn phòng cho thuê  hạng A”... thì hết quý I/2013, sự dịch chuyển của khối thị trường cho thuê văn phòng sang các thứ hạng cao, cụm từ này thấy ít xuất hiện.  

Theo đánh giá của Công ty bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, tại Hà Nội, ngoài các dự án đã có mặt trên thị trường như Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza hay Grand Plaza... nay với sự tham gia của dự án văn phòng cho thuê hạng A - Corner Stone vào quý I/2013 đã nâng tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A xấp xỉ 330.000 m2 – tăng 9% so với quý 4/2012. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B khoảng 557.000 m2 - không thay đổi so với quý 4-2012.

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội quý I/2013 ổn định về giá chào thuê,  tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê hạng A đạt 72%, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó văn phòng cho thuê hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 78%, giảm 2% so với quý trước, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước.

 

Tại TP. Hồ Chí Minh, CBRE cho rằng, dự kiến nguồn cung sắp tới của thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, CBRE cũng đánh giá, hiện tại với nguồn cung thắt chặt, giá thuê văn phòng sẽ vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ để chào đón một làn sóng nguồn cung mới, nhưng chưa thể khởi sắc.

Nếu như sự dịch chuyển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hướng vào khu vực trunthuê hạng A và B, tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ và thậm chí còn có dấu hiệu giảm ở văn phòng cho thuê  hạng B. 

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cengroup, nhìn vào tỷ lệ lấp đầy phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tăng lên không đáng kể (1%) ở TP. Hồ Chí Minh và giảm so với quý trước ở Hà Nội thì thị trường văn phòng cho thuê chưa thể nói là có dấu hiệu khởi sắc. Đây chỉ là sự dịch chuyển trụ sở văn phòng, vì hiện tại ở thị trường này nguồn cung dồi dào, giá cả ổn định, khách hàng có cơ hội để lựa chọn cho mình vị trí ưng ý.

 

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng Hồ Tây cho rằng, giá chào thuê tại các phân khúc văn phòng cho thuê  hạng A và B đều không tăng mà có xu hướng giảm nhẹ, cộng thêm sắp tới nguồn cung ở cả hai miền tăng lên, nền kinh tế vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên thì thị trường văn phòng cho thuê cũng chưa thể khởi sắc. 

 

chothuevanphonghcm.com

Tag: trong quý II thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa thê đảo chiều, văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng

CHI TIÊT